Samodzielna sprzedaż nieruchomości
Jak samodzielnie sprzedać/kupić nieruchomość?
Kupno, czy sprzedaż nieruchomości tylko pozornie wydaje się łatwa. Jeśli decydujemy się na poszukiwania wymarzonego lokum, lub szukamy nabywcy na własną nieruchomość, możemy albo udać się do specjalisty i skorzystać z pomocy jednego, czy kilku biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, albo zająć się wszystkim samodzielnie. Niniejszy poradnik dedykowany jest wszystkim, którzy zakup, lub sprzedaż własnej nieruchomości pragną wykonać sami.
Sugerujemy zapoznanie się z informacjami zawartymi w działach: dla sprzedających, dla kupujących nieruchomość. Znajdziecie tam Państwo cenne wskazówki, oraz spis niezbędnych dokumentów, na jakie należy zwrócić uwagę, i które potrzebne są zarówno do stwierdzenia stanu prawnego nieruchomości, jak i do przeprowadzenia transakcji.
Zespół nasze-lokum.pl życzy Państwu samych udanych transakcji!!!
Porady dla sprzedających
Jeśli czytacie Państwo niniejszy poradnik, prawdopodobnie rozważacie samodzielną sprzedaż mieszkania, domu, czy działki. Kilka informacji, jakie zamieszczamy poniżej z pewnością okaże się pomocnych.
Pamiętajmy, że każda nieruchomość musi być do sprzedaży odpowiednio przygotowana. Dotyczy to zarówno jej wyglądu (dużo lepiej prezentują się nieruchomości czyste, zadbane), jak i stanu prawnego - trzeba koniecznie przygotować dokumenty, o jakie z pewnością poprosi ewentualny nabywca, a następnie notariusz. O dokumenty lepiej zadbać zawczasu, aby uniknąć ewentualnych opóźnień w realizacji transakcji.
Spis dokumentów niezbędnych przy sprzedaży nieruchomości:
1. Aktualny wypis z Księgi Wieczystej (własność), lub zaświadczenie ze spółdzielni o przydziale lokalu, oraz zaświadczenie o posiadaniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (spółdzielcze prawo do lokalu)
2. Dokument poświadczający sposób nabycia nieruchomości (akt notarialny nabycia nieruchomości)
3. Wypis z rejestru gruntów (dom, grunt)
4. Wypis z aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy (dom, działka), lub zaświadczenie o braku planów zagospodarowania
5. Pozwolenie na budowę (domy w trakcie budowy)
6. Mapka do celów prawnych (grunt, rozpoczęta budowa domu)
7. Decyzja podziałowa z uzasadnieniem (grunt)
8. Dziennik budowy (domy w trakcie budowy)
9. Projekt budowlany (domy)
10. Potwierdzenie przyjęcia zgłoszenia do uzytkowania - tzw. odbiór(domy)
W zależności od formy własności, oraz ewentualych współwłasności we wladaniu daną nieruchomością, mogą okazać się niezbedne dodatkowe dokumenty. W każdym przypadku, kancelaria notarialna, której zlecimy przygotowanie Aktu notarialnego poinformuje o takiej konieczności.
Porady dla kupujących
Samodzielna praca w zakresie wyszukania, sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości, zbadania ewentualnych wad, wyeliminowania pułapek - jest - jak najbardziej możliwa, jeśli odpowiednio się do zadania przyłożymy, jeśli poświęcimy odpowiednio dużo czasu, oraz, gdy będziemy wiedzieli, na co uważać. Poniżej przedstawiamy kilka sugestii co do tego, na co powinno się zwrócić szczególną uwagę przy podejmowaniu decyzji o wyborze nieruchomości.
Pamiętajmy, że w zakup nieruchomości angażujemy znaczne środki finansowe, często oszczędności całego życia!!!
Na co należy zwrócić szczególną uwagę przy wyborze wymarzonej nieruchomości?
Jeśli już wybierzemy taką nieruchomość, która wydaje się spełniać wszelkie nasze oczekiwania co do wielkości, lokalizacji, oraz standardu, przed podjęciem ostatecznej decyzji odnośnie jej zakupu, powinniśmy sprawdzić jej stan prawny. Szczególną uwagę zwrócić należy na następujące dokumenty:
1. Dokument potwierdzający własność nieruchomości - czyli, że faktycznie mamy do czynienia z osobą mogącą daną nieruchomością władać (odpis z Księgi Wieczystej, zaświadczenie ze spółdzielni o przydziale danego lokalu, dokument potwierdzający sposób nabycia nieruchomości, stosowne pełnomonictwa, etc.)
2. W przypadku domów w trakcie budowy - pozwolenie na budowę, projekt, oraz dziennik budowy
3. W przypadku domów gotowych - dokument potwierdzający zgłoszenie budynku do użytkowania
4. W przypadku działki - dokument potwierdzający jej przeznaczenie (pod budownictwo jednorodzinne, wielorodzinne, przemysłowe, rekreację, etc.)
5. W przypadku domów, lub gruntów - wypis z rejestru gruntów, mapkę do celów prawnych, oraz wypis z aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy).
W każdym przypadku, kancelaria notarialna wskaże, jakie dodatkowe dokumenty potrzebne będą do sporządzenia Aktu notarialnego.
Nasze-lokum.pl oświadcza, iż prezentowane w niniejszym dziale treści mają charakter ogólnoinformacyjny, nie stanowią porad prawnych związanych z konkretnymi stanami faktycznymi i prawnymi, jak również nie stanowią opracowań, ekspertyz oraz doradztwa w zakresie rynku nieruchomości w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami.
